بیجنگ میں مکان خریدنے کے لئے قرض کیسے حاصل کریں: تازہ ترین پالیسیاں اور عملی گائیڈ
حال ہی میں ، بیجنگ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے زور پکڑ لیا ہے ، اور گھریلو خریداری کے قرض کی پالیسیاں ایک گرما گرم موضوع بن چکی ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مواد کو جوڑتا ہے تاکہ بیجنگ میں گھریلو خریداری کے قرضوں کے لئے تازہ ترین پالیسیاں ، عملی اقدامات اور احتیاطی تدابیر اختیار کی جاسکیں تاکہ آپ کو گھر کی خریداری کے منصوبے کو موثر انداز میں مکمل کرنے میں مدد ملے۔
1. بیجنگ کی تازہ ترین گھریلو خریداری لون پالیسی (جولائی 2024 میں تازہ کاری)
| قرض کی قسم | پہلا سویٹ | دوسرا سویٹ |
|---|---|---|
| کمرشل لون کم ادائیگی کا تناسب | 35 ٪ | 60 ٪ (کامن ہاؤس)/80 ٪ (غیر کمون ہاؤس) |
| پروویڈنٹ فنڈ لون نیچے ادائیگی کا تناسب | 30 ٪ (90㎡ سے نیچے) 35 ٪ (90㎡ سے اوپر) | 60 ٪ |
| لون سود کی شرح (ایل پی آر بینچ مارک) | 4.2 ٪ (تجارتی قرض) 3.1 ٪ (پروویڈنٹ فنڈ) | 4.8 ٪ (تجارتی قرض) 3.575 ٪ (پروویڈنٹ فنڈ) |
| قرض کی حد | 1.2 ملین (پروویڈنٹ فنڈ سنگل سیٹ) | 600،000 (پروویڈنٹ فنڈ کے دو سیٹ) |
2. مقبول بینکوں سے رہن سود کی شرحوں کا موازنہ
| بینک کا نام | گھر کی پہلی سود کی شرح | دوسرا گھر سود کی شرح | قرض کا چکر |
|---|---|---|---|
| آئی سی بی سی | ایل پی آر+0 بی پی | ایل پی آر+60 بی پی | 2-3 ہفتوں |
| چین کنسٹرکشن بینک | ایل پی آر -20 بی پی | ایل پی آر+55 بی پی | 3-4 ہفتوں |
| چین مرچنٹس بینک | LPR-15BP | ایل پی آر+50 بی پی | 1-2 ہفتوں |
3. قرض کی درخواست 5 قدمی عمل
1.پہلے سے اہلیت: گھر کی خریداری کی قابلیت (بیجنگ گھریلو رجسٹریشن/5 سالہ سوشل سیکیورٹی) کی تصدیق کریں ، اور تصدیق کریں کہ کریڈٹ رپورٹ میں کوئی خراب ریکارڈ موجود نہیں ہے۔
2.مادی تیاری: شناختی کارڈ ، گھریلو رجسٹر ، انکم سرٹیفکیٹ ، بینک کے بیانات (ماہانہ ادائیگی میں 2 بار کا احاطہ کرنے کی ضرورت ہے) ، گھر کی خریداری کا معاہدہ
3.بینک انٹرویو: مواد پیش کرنے اور قرض کے منصوبے کی تصدیق کے لئے کوآپریٹو بینک آؤٹ لیٹ منتخب کریں
4.رہن رجسٹریشن: پراپرٹی کی منتقلی (3-5 کام کے دن) کے بعد رہن کے طریقہ کار سے گزریں
5.قرض اور گھر کا مجموعہ: بینک بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں فنڈز جاری کرتا ہے اور لین دین کو مکمل کرتا ہے۔
4. حالیہ گرم سوالات کے جوابات
1.نئی پروویڈنٹ فنڈ پالیسی کے اثرات: جولائی سے شروع ہونے سے ، بیجنگ پروویڈنٹ فنڈ لون کی حد ادائیگی کی مدت سے منسلک ہوگی۔ آپ ہر سال کی ادائیگی کے لئے 100،000 یوآن قرض لے سکتے ہیں ، جس کی بالائی حد 1.2 ملین ہے۔
2.ریلے لون کی فزیبلٹی: کچھ بینکوں کو والدین کو شریک ادائیگی کرنے کی اجازت ہے ، لیکن انہیں بنیادی قرض لینے والے + قرض کی مدت ≤ 75 سال کی عمر سے ملنا چاہئے
3.ابتدائی ادائیگی ختم ہونے والے نقصانات: زیادہ تر بینکوں نے یہ شرط عائد کی ہے کہ ایک سال کی ادائیگی کے بعد ختم ہونے والے نقصانات کو معاف کردیا جائے گا۔ چین سٹی بینک اور دیگر اب بھی 1 ٪ ہینڈلنگ فیس وصول کرتے ہیں۔
5. ماہر کا مشورہ
1. ترجیحی قرض کا مجموعہ: پروویڈنٹ فنڈ + تجارتی قرض کے امتزاج ماڈل سود کے اخراجات کو کم کرسکتے ہیں (مثال کے طور پر: 3 ملین یوآن کا قرض سود میں تقریبا 400،000 یوآن کی بچت کرسکتا ہے)
2. ایل پی آر حرکیات پر توجہ دیں: ایل پی آر کا ڈیٹا ہر مہینے کی 20 تاریخ کو جاری کیا جاتا ہے۔ نیچے کی شرح سود کے چکر کے دوران قرضوں کے لئے درخواست دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔
3. کاروباری قرضوں کے خطرات سے محتاط رہیں: گھر کی خریداری کے لئے کچھ بیچوانوں کے ذریعہ فروغ دیئے جانے والے کاروباری قرضوں کو غیر قانونی ہے اور اسے قرض سے دستبرداری کا خطرہ لاحق ہوسکتا ہے۔
بیجنگ کے گھریلو خریداری کے قرض کی پالیسیاں بہتر ہوتی جارہی ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار سرکاری چینلز (بیجنگ ہاؤسنگ پروویڈنٹ فنڈ مینجمنٹ سینٹر ، پیپلز بینک آف چین کی سرکاری ویب سائٹ) کے ذریعہ تازہ ترین معلومات حاصل کریں ، یا ذاتی نوعیت کے منصوبے کو تیار کرنے کے لئے پیشہ ورانہ قرض مشیر سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
